食品科技网-资讯内容
最近，不经意摊开成都楼市地图，在各开发商以三环为线排兵布阵、大举围城的非常时期，我们惊奇地发现：城市的西北方向，以茶店子路为中心出三环的大片区域，居然是一块供销断档的真空区。到底是什么原因造成该区域的供销断档？是该区域没有购买力？还是没有土地放量？是区域房产业发展条件不足？还是开发商忘记了这块沉寂的土地？最近，本报记者亲临该区域，对该区的居住状况及楼市开发情况作了一次全面考察。
茶店子三年没新盘
随着城市建设不断升温，特别是城西板块的繁荣，羊西板块、九里堤板块纷纷迅速崛起并逐渐走向成熟，但以老成灌出城通道为中心的国宾区域近三年来却无一个新开楼盘。在成都楼市持续旺盛的近两年，这个板块的沉寂和开发商的集体失声 ，着实令人费解。而观照同属城西的光华板块，有博瑞优品道、天合凯旋城、成都花园上城等品质较高的楼盘，品牌开发商云集，楼盘价格在5000元每平方米以上；金沙板块更以国宝级地段闻名，蜀风花园城，雍锦湾，世纪金沙等代表楼盘，价格也在5000元每平方米左右。与其毗邻的羊西版块，在本世纪初，出现了锦城苑、御都花园等高档楼盘，早已进入几乎无地可开发的全盛时期。茶店子向北的九里堤板块，由于交大各小区的不断开发，也是楼盘林立热闹非凡。惟独夹在中间，以茶店子为中心的国宾-营门口板块，近三年却新开楼盘稀少，缺乏有影响力的开发商和知名楼盘出现。
实际上，以茶店子为中心的区域有巨大的房地产开发优势。 从土地资源看，该区域土地资源非常丰富。茶店子片区旧城改造将有大量土地供开发，未来几年城西房产开发的热土，非国宾-营门口板块莫属。而地理位置上，该区域是去都江堰、青城山的黄金旅游通道。另外，2007年动工的地铁二号线将于2011年通车，该线路将穿过茶店子片区并设有若干出站口，这将为该区域的交通配套增添了一大优势。而从政府的角度看，据悉，金牛区将重点发展体育休闲产业和餐饮服务业，大力建设茶店子区域等副中心。从居家环境看，这里的空气质量历年来居城区首位。各种花卉市场遍布，出现了欧尚大卖场、一品天下等大型居住配套，十分利于休闲居家。
均价不到4000 优势明显
多年以来，国宾-营门口板块就形成了一个非常成熟的区域，茶店子在老成都人眼里从来是一个独立的王国：该区域内有大量的企事业单位，各地市州的驻蓉办事处林立，有武警黄金总队、电子二十一所，八一小学，二十一中等在成都市相当有影响的单位，周边高档娱乐场所众多，农家乐等休闲娱乐是该区域的一大特色。有庞大的居住人口和不断涌入的外来人口。除了在茶店子生活很多年的老居民，由于这里生活配套成熟，交通便捷，大量的都市年轻一族，也把该区域作为了租房过渡或购买二手房过渡的一大选择。由于这里衣食住行，一应俱全，吃喝玩乐，都很方便，使得这个区域产生了强大的居住“磁场”效应。据记者了解，茶店子原住民对自己的区域居住环境十分认同，在目前该区域的大规模拆迁中，都纷纷选择购买二手房留在这个区域继续生活，造成区域二手房价格2006年有较大上涨，目前已达到3700元每平方米，二手房还非常抢手，供不应求。
城西楼市的购买力历来十分强劲，一般是外地人购房首选区域。不仅是甘孜、阿坝、梁山、西昌等方向购房者的首选，内江、自贡方向买房都会首选西面。在光华、金沙板块房价突破5000元每平方米，直奔6000元每平方米的形势下，茶店子片区房屋均价还在4000每平方米元以下，有明显的价格优势和较大的补涨空间。同样作为城西大板块中的一个小板块，对外地购房者，通过买房的方式来成都居住，茶店子板块的吸引力不言而喻。事实上这里也是一个传统的外来人口居住区。
今年放量 150万平方米
2005年开始，以菲律宾顶峰、香港爱美高、中环房产、重庆华宇等为代表的品牌开发商已经进驻到这个区域，着手房地产开发。早在2005年，菲律宾顶峰集团以6.3亿拿下营门口191亩地，揭开了品牌开发商入主茶店子房产开发的序幕。据记者实地考察，该地块已经打围，即将进入实质性开发阶段。顶峰作为菲律宾第2大连锁摩尔集团，它的入主，无疑会迅速提高茶店子区域的价值，缓解该区域因为无新盘面世造成的楼市低迷，曾引起业内外的轰动。由于它的开发速度没有当初预计的快，所以估计茶店子板块今年上半年无高品质新盘面世的情况仍将继续。
香港华人置业在2006年10下旬，通过旗下独资子公司爱美高房地产(成都)有限公司，以7.32亿元拿下位于跃进村和郎家村的两宗地，总面积共计近140亩的。随后，中国水电建设集团中环(成都)房地产有限公司拿下了紧邻爱美高的100亩地；重庆华宇业瑞以7个亿拍得花照村102亩地。
但记者对这些地块进行调查发现，这些地块除了重庆华宇已经开工建设，爱美高和中环房产的地块目前都还没有开工。面对业界对该区域关于外资大品牌开发商项目开发速度较慢的质疑，爱美高房地产(成都)有限公司易宏主任表示，由于公司希望该项目在居住品质、外立面等各方面都有创新和突破，公司在规划、结构、机电等方面都邀请了国外设计师介入，所以整个项目策划过程需要一个较长的策划周期。而国宾板块跃进村项目，预计很快会推出，爱美高房产作为品牌开发商，还会继续参加土地招拍挂，在成都实现战略重点布局，持续开发，提供更扎实的产品。
重庆华宇营销策划部经理江华介绍：该项目周边居住氛围十分好，配套成熟，交通便捷，这和华宇一贯在城市中心和城市副中心的开发路线吻合，同时建高层电梯公寓也是华宇的一大特长，因此整个开发建设工作十分顺利。该项目预计下半年会公开发售。
中国水电建设集团中环(成都)房产李红超经理介绍说，虽然中环在去年拿地时，每亩土地的价格比爱美高房产多出200万，楼面价就高出爱美高项目500元每平方米，但中环房产作为一个资金雄厚的品牌开发商，并不期望通过这个项目获得超额利润，只是把这个项目作为树立公司良好形象、赢得购房者口碑的开篇作品，所以更要精雕细琢 ，把一个高品质楼盘奉献给购房者。公司敢于高价拿地，说明公司非常看好国宾板块，纵观在本区域的开发商，中铁八局以每亩800多万拿地，蓝光以每亩600多万和700多万的成本拿地，说明众多实力开发商都看好这个区域，区域的价值仍然在上升中。中环房产将会在今年下半年推出这个新项目。
业内人士指出，楼盘开发速度的快慢，要受土地交接时间、建筑施工速度等多方面因素影响；另一个重要原因就是，各大开发商的企业战略和工作方法，也会对开发速度有很大影响。外资企业、国有企业相当规范严谨，工作程序严格；民营企业工作方法灵活，动作快。纵观这几大开发商在其他城市的表现，可以说明这一点。
目前，该区域的几大开发商目前达成的共识是：茶店子区域有巨大的房地产开发价值，他们都会在今明两年推出自己的精品项目，抓住这个巨大的市场机会，彻底改变该区域楼市低迷的现状。同时，这些外来品牌开发商，有雄厚的资本实力，丰富的住宅和商业地产运作经验，规范的管理，众多品牌大开发商正式开发该区域，是区域价值提升最有力的保障。展望2007年，根据国土局土地交易的相关数据，2006年国宾-营门口板块土地的大规模放量，预示着板块内新盘的潜在供应量将会大大增加，预计可超过150万平方米，该板块无疑会成为2007年成都房地产市场发展的热点。
链接
菲律宾顶峰花照村项目
作为国宾-营门口板块，首个以招拍挂形式获得的大块土地，菲律宾顶峰集团在金牛区花照村以每亩310万元的价格拍得地块191亩，投资22亿元兴建大型罗宾森购物中心。菲律宾顶峰集团是菲律宾第2大连锁摩尔集团,已经在上海和厦门开始建设罗宾森摩尔。业内人士预计该项目今年下半年会面市，将是一个大型购物中心，同时也有部分住宅项目。
香港爱美高跃进村项目
爱美高房地产(成都)有限公司是华人置业集团全资子公司，华人置业是香港著名房地产企业，目前在北京、上海等主要城市持有和投资物业，包括北京希尔顿酒店、上海淮海中路的爱美高大厦及深圳罗湖商业城等项目。刘銮雄为集团主席。 据记者了解，2007年中旬，爱美高跃进村项目紧邻的两个地块也将推向市场，爱美高对这两个地块自在必得，要在国宾板块上，打造一个宏大的高档居住片区。
中环西岸观邸
紧邻爱美高项目的就是中环房地产有限公司，名为中环西岸观邸的30万余平方米住宅项目。中环房地产有限公司是中水集团下属房地产开发公司，注册资本1亿元，其母公司中国水利水电建设集团公司是我国规模最大实力最雄厚的水利水电建设企业之一。该项目会在今年下半年面市。
重庆华宇花照村项目
目前该区域的大宗土地已经在开工建设的，是重庆华宇在成都首个项目，名为锦城名都，将是一个大型高品质住宅。重庆华宇是重庆最大的开发商之一，拥有15万个业主，5万套住宅。